■增加按序輪候配租方式，早申請早入住?
■未來部分公租房或可購買繼承但不得交易
《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）近日頒布實施,?！掇k法》對照國家住房保障最新政策，結(jié)合重慶實際,，修訂形成完善了準(zhǔn)入退出,、輪候排序、管理服務(wù)等機(jī)制,。
8月15日,，市政府新聞辦舉行《辦法》解讀新聞發(fā)布會，就政策主要內(nèi)容和各方關(guān)注的熱點話題進(jìn)行解答,。
申請標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為基準(zhǔn)
哪些人可以申請公租房,？
市公租房管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合我市實際,，借鑒其他城市的通用做法,，《辦法》對公租房的申請收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，以統(tǒng)計部門每年公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為設(shè)置基準(zhǔn),。3人及以上家庭,，人均收入不高于本市上年度的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；2人家庭不高于1.1倍,；單身人士不高于1.2倍,。
重慶市2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為47435元,，折算到每月為3953元,。3人及以上家庭人均月收入在3953元以內(nèi)的就符合條件。比如,，小李夫妻兩人帶1個小孩,，一家三口，夫妻月收入共計1萬元,，家庭人均月收入就是3333元,，低于3953元，符合收入條件,。
2人家庭人均月收入在3953元的1.1倍以內(nèi)就符合條件,。比如，小張一家兩口人,，家庭月收入1萬元,，人均月收入就是5000元，高于3953元的1.1倍,，不符合收入申請條件,。
單身人士月收入在3953元的1.2倍，也就是在4744元以內(nèi),，符合收入申請條件,。
對申報的收入,，市公租房管理局將通過社保、公積金,、稅收等信息,，對申請人收入進(jìn)行數(shù)據(jù)比對。沒有繳納社保等信息的就業(yè)人員,，以統(tǒng)計部門公布的上年度同行業(yè)就業(yè)人員平均工資進(jìn)行核對,；低于平均工資的，按用人單位出具的收入證明進(jìn)行核對,。
配租方式有變化
針對騰退房源增加按序輪候配租方式,，早申請早入住
為讓申請時間早的人盡快配租，《辦法》針對騰退房源增加了按序輪候的配租方式,，申請人排序首先按申請年度先后來排,，申請年度越早的排序就越靠前。同一年度申請的,，國家和我市明確規(guī)定的優(yōu)撫對象,、見義勇為等優(yōu)先對象，排在普通保障對象前面,。
比如,，2021年某小區(qū)有1000個申請人，其中50個屬于優(yōu)先對象,，那么這50個優(yōu)先對象就排1至50號,；其余950個普通保障對象排在51至1000號。這兩部分人的內(nèi)部排序,，分別通過公開搖號一次性確定,。對于今后新提交申請的，嚴(yán)格按受理時間先后排序,。
小區(qū)的房源情況,、輪候排序情況，都將在政府網(wǎng)站公布公示,，申請人可根據(jù)需求選擇合適房源,。比如，北碚的碚都家園目前騰退房源少,，而同樣位于北碚的縉云新居房源充足,，雖然交通不如前者便捷，但若想盡快入住,，可選擇縉云新居,。
租金進(jìn)行動態(tài)調(diào)整
3年調(diào)一次，原則上不超過同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的60%
公租房租金怎么算,？
《辦法》要求,，公租房租金實行動態(tài)調(diào)整制度，并明確在定價時,，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過同地段,、同品質(zhì)房屋市場租金的60%。
對城鎮(zhèn)最低生活保障家庭,、特困人員和最低生活保障邊緣家庭,，這部分群眾的個人繳納部分租金按原政策標(biāo)準(zhǔn)保持不變。過去,，租金動態(tài)調(diào)整在原來的暫行辦法中已經(jīng)明確,，新《辦法》也延續(xù)了這一規(guī)定。
結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,，在現(xiàn)行的基礎(chǔ)上,，以統(tǒng)計部門公布的本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、居民消費(fèi)價格指數(shù),、居住價格指數(shù)變化均值為基礎(chǔ),，我市建立公租房租金動態(tài)調(diào)整機(jī)制，3年調(diào)整一次,。
目前具體算法和細(xì)則正在制定中,，將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定充分論證，面向社會公開征求意見并舉行問卷調(diào)查,、公開聽證,，廣泛收集民意，讓公租房申請人,、承租人參與到?jīng)Q策過程中,。
嚴(yán)查轉(zhuǎn)租出借行為
違規(guī)人員5年內(nèi)不得再次申請
如何打擊公租房轉(zhuǎn)租出借行為,？
市公租房管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，我市采取多種措施，持續(xù)開展清查行動,，嚴(yán)厲查處了一批轉(zhuǎn)租出借違規(guī)行為,，實施了罰款、沒收違法所得等行政處罰,，轉(zhuǎn)租出借人員5年內(nèi)不得再次申請公租房,。
由于重慶公租房體量大，居住人員結(jié)構(gòu)多元,，管理服務(wù)面臨挑戰(zhàn),。我市將加大宣傳教育力度，加強(qiáng)公租房管理機(jī)構(gòu)和公安、鎮(zhèn)街以及社區(qū),、物業(yè)等部門,、單位的配合，聯(lián)合開展違規(guī)行為查處行動,。
需要提醒的是,，公租房的申請沒有委托任何單位和個人代辦，房屋中介和其他任何單位,、個人不得辦理和發(fā)布公租房申請代辦,、租賃經(jīng)紀(jì)等信息，違者將被依法查處,。如發(fā)現(xiàn)承租公租房的違規(guī)行為,，請向公租房管理機(jī)構(gòu)及房管中心舉報。
將開展改革試點
正研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策
符合條件的居民能買公租房嗎,？市公租房管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門正抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策,，原則是保持保障的屬性不變,，符合條件的人可購買，購買后可繼承,，但不能上市交易,，下一步將開展改革試點。
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