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重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于優(yōu)化商品房登記工作有關(guān)事宜的通知

各區(qū)縣(自治縣,含兩江新區(qū)、重慶高新區(qū),、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū))規(guī)劃自然資源局,各金融機(jī)構(gòu),有關(guān)單位,機(jī)關(guān)有關(guān)處室:

為深化“放管服”改革,進(jìn)一步優(yōu)化商品房權(quán)屬登記,深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”,讓“數(shù)據(jù)多跑路,、群眾少跑腿”,切實(shí)增強(qiáng)企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感,經(jīng)研究,決定優(yōu)化商品房預(yù)告,、轉(zhuǎn)移,、抵押等登記工作,現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下。

一,、優(yōu)化事項(xiàng)

(一)全面推行商品房預(yù)告登記,。為維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,按照《自然資源部國(guó)家稅務(wù)總局中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》(自然資發(fā)〔2020〕83號(hào))要求,全面推行新建商品房預(yù)售(現(xiàn)售)預(yù)告登記。

(二)商品房預(yù)告,、轉(zhuǎn)移,、抵押等登記事項(xiàng)實(shí)行“無(wú)紙化”申辦。通過(guò)重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)端(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)端”)申請(qǐng)的預(yù)售(現(xiàn)售)商品房預(yù)告登記,、預(yù)售(現(xiàn)售)商品房轉(zhuǎn)移登記,、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)本登記,、現(xiàn)售商品房抵押登記等商品房登記,全部以網(wǎng)上電子版方式提交申請(qǐng)材料,不再提交紙質(zhì)材料,。

(三)使用電子簽名(簽章)。對(duì)于電子化的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),、簡(jiǎn)版商品房買(mǎi)賣(mài)合同,、簡(jiǎn)版主債權(quán)合同及抵押合同,推薦房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人采用電子簽名(簽章)。暫不具備電子簽名(簽章)條件的,可在簽字(簽章)后掃描上傳,。

二,、優(yōu)化申請(qǐng)流程

(一)優(yōu)化預(yù)售商品房預(yù)告登記與預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)賣(mài)雙方完成網(wǎng)簽合同備案后,同步向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交預(yù)售商品房預(yù)告登記,、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料,提出預(yù)售商品房預(yù)告登記申請(qǐng),。新建商品房首次登記完成登簿后,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)自動(dòng)更新預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的坐落和面積,經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)核對(duì)確認(rèn)后,提交預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。

(二)優(yōu)化預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記與預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)本登記,。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)材料后,通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)端提交申請(qǐng)材料,一并提出預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記,、預(yù)售商品房抵押預(yù)告轉(zhuǎn)抵押權(quán)本登記申請(qǐng)。待預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記完成登簿后,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)自動(dòng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)本登記,預(yù)售商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為歷史狀態(tài),。

(三)優(yōu)化現(xiàn)售商品房預(yù)告登記與現(xiàn)售商品房轉(zhuǎn)移登記,。對(duì)于無(wú)按揭的現(xiàn)售商品房,買(mǎi)賣(mài)雙方完成網(wǎng)簽合同備案后,同步向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交現(xiàn)售商品房預(yù)告登記、現(xiàn)售商品房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料,提出登記申請(qǐng),。

(四)優(yōu)化現(xiàn)售商品房預(yù)告登記,、現(xiàn)售商品房轉(zhuǎn)移登記與現(xiàn)售商品房抵押登記。對(duì)于按揭的現(xiàn)售商品房,買(mǎi)賣(mài)雙方完成網(wǎng)簽合同備案后,同步向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交現(xiàn)售商品房預(yù)告登記,、現(xiàn)售商品房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料,提出現(xiàn)售商品房預(yù)告登記申請(qǐng),。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得現(xiàn)售商品房抵押登記申請(qǐng)材料后,通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)端提交申請(qǐng)材料,提出現(xiàn)售商品房轉(zhuǎn)移登記,、現(xiàn)售商品房抵押登記申請(qǐng)。

三,、優(yōu)化辦理環(huán)節(jié)

(一)簡(jiǎn)化要件,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售(現(xiàn)售)商品房預(yù)告登記、預(yù)售(現(xiàn)售)商品房轉(zhuǎn)移登記,收取電子版不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(附件1),、簡(jiǎn)版商品房買(mǎi)賣(mài)合同(附件2),、申請(qǐng)人身份證明等材料;預(yù)告登記時(shí)已經(jīng)收取簡(jiǎn)版商品房買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)人身份材料的,辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)不再重復(fù)收取,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)自動(dòng)共享相關(guān)申請(qǐng)材料,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記,、現(xiàn)售商品房抵押登記,收取電子版不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(附件3)、簡(jiǎn)版主債權(quán)合同及抵押合同(附件4)等材料,。

(二)整合環(huán)節(jié),。整合預(yù)售(現(xiàn)售)商品房預(yù)告登記、預(yù)售(現(xiàn)售)商品房轉(zhuǎn)移登記的受理,、審查,、登簿環(huán)節(jié),實(shí)行一崗一次辦結(jié)。

(三)壓縮時(shí)限,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理預(yù)售(現(xiàn)售)商品房預(yù)告登記,、預(yù)售(現(xiàn)售)商品房轉(zhuǎn)移登記、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記,、預(yù)售商品房抵押登記申請(qǐng)后,均應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成審核登簿,并核發(fā)電子版或紙質(zhì)版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),、電子版不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

四,、工作要求

各單位要強(qiáng)化學(xué)習(xí)和宣傳,加強(qiáng)對(duì)屬地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的培訓(xùn)和指導(dǎo),確保各項(xiàng)優(yōu)化舉措落地見(jiàn)效。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行,。

附件:1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(2021開(kāi)發(fā)企業(yè)試行版)

?????2.重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(簡(jiǎn)版)

?????3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(2021專(zhuān)網(wǎng)抵押版)

?????4.重慶市不動(dòng)產(chǎn)抵押登記專(zhuān)網(wǎng)申報(bào)簡(jiǎn)版主債權(quán)合同及抵押合同(首次)(2021版)

重慶市規(guī)劃和自然資源局????????

2021年7月22日???????????